Zgrada BČ44

-

-

Vlasnik posebnog dela može glasati i pisanim ili elektronskim putem u kom slučaju se za potrebe izračunavanja kvoruma smatra da taj član stambene zajednice prisustvuje skupštini. Zakonske odredbe Jedan PP aparat na svakoj etaži Skupština stanara zgrade dužna je da nabavi i drži u ispravnom stanju najmanje po jedan vatrogasni aparat na svakom spratu. Izvor: Član 6 , Uredba o obaveznim sredstvima i opremi za zaštitu od elementarnih nepogoda i drugih nesreća ("Sl. Glasnik RS", br. 3/2011 I 37/2015) Obavezan komplet alata Skupština stanara zgrade dužna je da nabavi i drži u ispravnom stanju jedan komplet alata koji obuhvata: lopatu, kramp (pijuk), sekiru, čekić (macola), ćuskiju (pajser), testeru za gvožđe, klešta i ispitivač napona (glinerica). Izvor: Član 4. stav 1. tačka 5 , Uredba o obaveznim sredstvima i opremi za zaštitu... Plan evakuacije i uputstvo Svi subjekti 3. kategorije ugroženosti od požara moraju imati Plan evakuacije i Uputstva za postupanje u s

-

-

Opština i subvencije U razgovoru sa službenicima u Opštini i u opštinskom Veću, dobio sam informaciju da ništa od akcija neće biti do proleća, a nakon toga biće subvencija za stolariju, za fasade, itd. (prim. prev. - neposredno pre izbora u aprilu) U prošlosti su odobravana sredstva za ulazna vrata, za poštanske sandučiće pa čak i za sanaciju krovova. Trenutno je aktuelna subvencija za stolariju, ali su samo Paliluli odobrena sredstva, od svih gradskih opština. Sve subvencije su na vreme oglašene na opštinskom ili gradskom sajtu pa je potrebno to redovno pratiti. Sredstva za LED rasvetu nikada nisu odobravana, ali treba znati da Gradsko stambeno preduzeće besplatno menja rasvetu svim zgradama koje oni održavaju; što sa nama nema nikakve veze. Mesna zajednica i zimska so Osim industrijske soli za posipanje trotoara, mi od MZ kao Stambena zajednica nemamo nikakve benefite. A što se soli tiče, sleduje nam 10kg po sezoni i raspoloživa je "čim se pokvari vreme". So se preuzima li

Danas smo uz pomoć komšije Dragana Nožice, saznali jednu potencijalno vrlo interesantnu informaciju koja je od interesa za sve stanare a posebno za one koji ne poseduju garažu u zgradi. Izvor: https://a3.geosrbija.rs/ Izvor: eKatastar Parking je naš! Parking naše zgrade je na parceli pod brojem 12970/88 , a uvidom u eKatastar na listu nepokretnosti broj 1767 se vidi da vlasnik te parcele nije Grad Beograd, već investitor naše zgrade Dehim Investments Uprošteno rečeno: Parking je naš! Komšije nisu baš te sreće Pored činjenice da smo vlasnici parcele na kojoj se nalazi naš parking, uvidom u eKatastar se takođe ispostavilo kao vrlo interesantno i to da: Parking susednog ulaza nije u vlasništvu stanara već je Javna površina Grada Beograda Parking koji su stanari u kućama " iza bele kuće " označili kao njihov - uopšte nije njihov . Takođe je u pitanju Javna površina u vlasništvu Grada Beograda. Znači da je znak zabrane parkiranja koji se tamo nalazi vrlo verovatno pos

Trenutno stanje na tekućem računu Stambene zajednice je  51728.27 din

Na naš sajt je postavljena nova strana na kojoj u svakom trenutku možete proveriti kvalitet spoljnog vazduha ispred naše zgrade. Merač kvaliteta vazduha se nalazi na 4. spratu, na terasi stana koji je okrenut ka Novom Beogradu. U Beogradu ima još nekoliko ovakvih merača dok ih u celom svetu ima više od 13000. Sve ih možete pregledati na jednom mestu, na mapi sveta sa adrese  https://sensor.community/en/

Drage komšije, naša mala Stambena zajednica ima mali Stambeni sajt na internet adresi bc44.org.rs . Nadam se da će sajt biti koristan svim stanarima.

Rukohvat u lift se nekako našao u vertikalnom položaju Popravljen je rukohvat u liftu, zategnut i zašrafljen od strane nepoznatog počinioca. Pretpostavka je da "počinilac" potiče iz redova GT Lift servisera :) Update Počinilac nisu "vrednice" iz GT Lifta već naš fini komšija Dule Gajić iz stana 16. Hvala i bravo komšija! Odličan primer kako svi treba da se angažujemo. U intervju sa Upravnikom 😊, komšija je izjavio: " ... jer nisam mogao da ga gledam onakvog. Ali neće još dugo stajati, jer nije ovo prvi put da ga nameštam, a neko ga stalno razvaljuje. " 

Danas je postavljen novi otirač, ovaj put gumeni. Zašto gumeni? Prethodni otirač je zadovoljavajuće obavljao svoj osnovnu funkciju, ali je u nekoliko bitnih segmenata "podbacio": Vrlo je teško, praktično nemoguće, očistiti ovaj otirač. Na sve to, pružalac usluge čišćenja Shine-S nema ni rekvizite neophodne za kvalitetno čišćenje ovog otirača. Dlake koje je prikupljao na sebi su stajale već godinama i činile da otirač izgleda i prljavije nego što stvarno jeste. Napravljen je iz rolne a da pritom nije pravilno isečen, odnosno opšiven. Narodski rečeno, stalno je izgledao nekako "nakrivo". Novi, gumeni otirač će zaustavljati prljavštinu sa cipela a nakon toga će je propuštati na podnu podlogu, pločice koje se nalaze ispod. Pružaoci usluge čišćenja će lakše da očiste tu prljavštinu sa pločica. Ni dlake ne bi trebalo da se skupljaju na način kao na starom otiraču.  Odabir pristupačnog i solidnog Nakon opsežnog istraživanja koje je uključivalo i posetu prodavnici "Ura

Poštovane komšije, danas je lift vanredno očišćen , kompletno. I pored važećeg ugovora o redovnom održavanju higijene morali smo da preduzmemo nešto povodom toga jer Shine-S verovatno nikada nije pravilno očistio kabinu lifta, osim poda, naravno. Naši prijatelji iz firme Vertec su nam "pozajmili" gospođu koja njima održava prostorije, čistačicu Slađu. Gospođa Slađa je sa sobom donela i svoje krpe i higijenska sredstva, a zatim je detaljno oprala kabinu lifta, vrata od lifta na svakom spratu i ulazna vrata, a sve to po sasvim povoljnoj ceni od 1000 rsd. Nadam se da su stanari primetili uloženi trud

Drage komšije, danas smo naš ulaz "okitili" uputstvima za korišćenje raznih "rekvizita", i ne mislim samo na kantu. Znakovi upozorenja u stroju Uputstvo za upotrebu kante Kanta se profesionalno opremila Podsetnik da smo svugde snimani Kuce nisu bili počinioci. Desna živuljka jeste - dvaput! Nalepnice su izrađene na PVC podlozi u digitalnoj štampariji Profi Klik na Banovom Brdu Ukoliko vam se nalepnice posebno dopadaju i želite i vi da ih štampate - odlično! One su naša kreacija i dovoljno je da se obratite Upravniku koji će vam rado poslati originalne datoteke u vektorskom formatu. 

LED rasveta Unapređene rasvete prelaskom na automatska LED svetlosna tela je nešto što mi je odmah kao Upravniku palo na pamet. Stvarno je zgodno da se svetla pale automatski a ne "na taster", a i znatno ređa zamena sijalica u odnosu klasične je primamljiva pogodnost. Stoga sam, čim sam stupio na dužnost, krenuo u potragu za lepom a povoljnom LED plafonjerom. Estetski zahtev je da nema "bubuljicu" na donjoj strani kao što većina modela ima a da i dalje ima izuzetno dobru osetljivost na pokret, i da je boja svetla 6000K odnosno "dnevno svetlo". I pronašao sam odličan super-osetljiv (microwave) model po odličnoj ceni. Ponudu koju smo dobili možete videti ovde , dok samu plafonjeru možete videti ovde, na Mitea sajtu . Primetićete da nam je odobren količinski popust sa cene od 2200 din na 1700 din/kom . Treba znati u vezi sa LED rasvetom da  ni ona nije večna, samo duže traje i troši manje struje. Isplativost kroz uštedu električne energije Zajedn

Poštovane komšije, očekujem da do kraja ove nedelje dobijem papire iz banke i time završim svu papirologiju. Stoga mislim da je vreme da sazovem sednicu Stambene zajednice na kojoj ću sve stanare obavestiti o zatečenom stanju. Sednica se biti održana u subotu 30.10.2021 u 19h, elektronski uz pomoć Google Meet platforme , na adresi https://meet.google.com/bmy-cxzu-fzx Pre sednice ću na sajtu i Viberu postaviti materijal uz pomoć koga stanari mogu unapred da se upoznaju sa dnevnim redom sednice.

Ovih tekstom ukazujem na probleme i prelažem rešenja, koje je neophodno razrešiti pre daljih unapređenja u zgradi Protiv-požarna zaštita Zakonski, na svaki sprat (5 etaža) moramo da postavimo protiv-požarne (PP) aparate , panik lampe, putokaze i plan evakuacije u slučaju požara. Kako bi saznali orijentacionu veličinu tog troška, tražili smo i dobili ponudu od preduzeća Vatrosprem koja glasi na oko 60-70000 din (~550€) i koja sadrži sve neophodne elemente. Skeniranu ponudu PDF formatu možete pogledati ovde , dok se opšti Vatrosprem uslovi za Stambene zajednice nalaze na njihovom sajtu . Tražili smo i dobili još jednu ponudu, od preduzeća Todorović iz Kragujevca , koju možete pregledati ovde . Napomena: Upravnik snosi i krivičnu odgovornost vezano za protivpožarnu zaštitu stambene zajednice. Više o tome možete pročitati ovde . Poštanski sandučići Polymet sandučići postavljeni u SZ Suncokret u Belvil naselju Izgleda da i poštanske sandučiće moramo da promenimo. Naime, post

10 godina nakon završeka izgradnje i useljenja zgrade, napokon imamo uniformno i uredno odštampana i prezimena na interfonu. Novi natpisi Specijalan ključ za TCS interfon Stari natpisi Izgled interfona sa starim natpisima Naš interfon je nemački TCS koji je vrlo kvalitetan ali i ne baš čest izbor u Srbiji. TSC se kod našeg modela interfona baš potrudio da onemogući jednostavan pristup prilikom zamene natpisa za stanove. Za tu operaciju je neophodan specijalan plastični ključ koji se nalazi u posedu Stambene Zajednice. Stoga molim stanare koji žele da izmene naziv na interfonu, da se jave i posavetuju sa Upravnikom.

Drage komšije, juče sam od Opštine Čukarica dobio rešenje o novom upravniku koje sam odmah odneo u našu ekspozituru Komercijalne banke. Pogledajte skenirano rešenje u PDF formatu Sada iz banke čekamo "proceduru" kako bih mogao da imam uvid u račun stambene zajednice i naše finansijsko stanje.

Danas je postavljena nova kanta, najzad. Odluka o kupovini je donešena nakon opsežnog istraživanja i pretrage različitih rešenja. Ponuda podnih kanti bez poklopca Prosto je nestvarno koliko mnogo koštaju metalne kante bez poklopca. Vrhunske nemačke kante oko 7000 din, kojih nema na lageru . U Nemačkoj se mogu jednostavno kupiti ovde ili  ovde , ali je to ipak previše ambiciozno. Jednostavna kanta od bambusa, vrlo velika čak, po ceni od 1500 din u Okov-u Zidne kante nema u ponudi dok podna, model TK-1348 košta nestvarnih 12000 din Vodomarket iz Niša je baš uvoznik turske firme Hydra koja nudi odlične kante u svim veličinama.  Prohromska bez poklopca , najveća koja ima, od 45L, košta 3700 din . Tu su i manji kapaciteti od 32L (2900 din), 20L (2150 din), 16L (1900 din) i 11L (1600 din). Tehnomerkur nudi mnoštvo skupih kanti od kojih izdvajam inox model po "odličnoj" ceni od 18000 din Mnoga preduzeća nude različite ali uglavnom skupe kante kao na primer  Urbana Oprema , Gra

Obavljena je detaljna konsolidacija naše kolekcije ključeva. Svaki je pažljivo označe, ali ima i dosta ključeva za koje još nije uvrđena njihova namena. Prilažem fotografiju na kojoj se mogu uočiti i pročiati oznake na ključevima. Uvidom u fotografiju svaki stanar može videti šta od ključeva posedujemo a šta ne. Ujedno uporedite kolekciju ključeva, nekad i sad. Pažljivo označeni ključevi Stara kolekcija

Napokon smo trajno rešili problem rasvete u kabini lifta. Nove LED sijalice odnosno tzv "cevi" se jednostavno menjaju, neznatno troše struje, malo se greju i vrlo su dugotrajne. Uz to je nabavljeno još 4 kom ekstra sijalice za rezervu. Postavljeno je ukupno šest s ijalica T8 tipa tzv "jednostrane LED cevi", snage po 18W i dužine 120cm u neuralnoj - dnevno beloj boji  svetla, koja nije ni hladna niti žuta. Lično mislim da nam najzad lift ne izgleda kao pećina . Nova LED se lako menja i mnogo je jača Nestvarno kako je ovo "ofrljačeno"

Poštovane komšije, danas smo postali ponosni vlasnici domena na adresi bc44.org.rs Domen je registrovan preko Loopia kompanije, na naše ime i na period od godinu dana. Nakon isteka tog perioda, domen se mora redovno obnavljati uz godišnji trošak od 800 din. U narednom periodu ću sastaviti i postaviti omanji sajt koji će nama stanarima i meni kao Upravniku služiti kao virtuelna oglasna tabla i informator o radu.

Nova magnetna info-tabla kod ulaznih vrata je lepša od stare i to je već samo po sebi dovoljno . Ali pored toga, podatak da je ova tabla napravljena od metala omogućava nam da uz pomoć magneta tablu iskoristimo i za sledeće namene, na primer: Osnovna funkcija oglasne table, samo što se papir ne "probada" niti se koristi lepljiva traka Pošta koja nije pronašla svoje sanduče može biti magnetom postavljena na tablu, a da sadržaj koverte nije oštećen bušenjem. Ako želimo da pružaocima usluge čišćenja ostavimo rezervnu kesu koju će da iskoriste prilikom pražnjenja kante i zamene kese u kanti, tu novu kesu možemo odložiti na magnetnu tablu Rezervna kesa odložena za pružaoce usluge čišćenja Lidl akcijski katalog sa ponudom tabli

Spisak stanova koji nisu izmirili svoje obaveze duže od 3 meseca: Stan 34, Petrović (20.721 dinara) Stan 75, Savićević (13.120 dinara) Stan 77, Milinković-Savić (5.280 dinara) Stan 27, Pižon (4.980 dinara) Stan 29, Ristovski (13.840 dinara) Stan 30, Vučić (18.584 dinara) 

Na našu stranu o zakonskoj regulativi postavili smo vrlo interesantnu publikaciju Ilustrovani vodič kroz Zakon o stanovanju i održavanju zgrada . Vodič u slikama: Zakon o stanovanju | PDF Izrada publikacije omogućena je sredstvima Švajcarske agencije za razvoj i saradnju u okviru projekta „Podrška unapređenju procesa socijalnog uključivanja u Republici Srbiji“.

Tražeći kako da uspešno započnem obavezu Upravnika zaduženog za našu malu SZ, naleteo sam na mnoštvo kvalitetnih internet prezentacija nekih drugih upravnika, od kojih u sledećem periodu planiram da preuzimam ideje i inspiraciju. Sledi spisak internet prezentacija koje sam ja našao da su interesantne po sadržaju ili po dizajnu. Interesantni sajtovi Stambenih zajednica https://otonazupancica40.wordpress.com/ Ubedljivo najbolja i najangažovanija internet prezentacija neke SZ - Bravo! https://skupstinastanara.in.rs/ Kvalitetni sadržaji - deo o protivpožarnoj zaštiti i pravnim aktima  je ekstremno iscrpan. https://www.stambenazajednica.co.rs/ sa intersantnim procedurama o prijavi stanara kao i čudne napomene o video nadzoru.  Beosistem agencija upravlja mnoštvom stambenih zajednica Na svakoj od ovih sajtova svakakvih ugovora i primera kako i šta sprovoditi, a sve je dostupno na javni uvid. Tehnička napomena: nakon pregleda jedne fotografi